Техническое обследование зданий
и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить текущее техническое состояние здания и несущих конструкций, выявить имеющиеся повреждения, деформации, трещины, прогибы, найти их причину, определить аварийность здания, установить возможность дальнейшей эксплуатации, определить необходимый комплекс мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации здания.Обследование здания или техническая экспертиза проводится для ввода здания в эксплуатацию, даёт возможность выявить скрытые дефекты и расхождения с первоначальным проектом при строительстве, является поводом к обоснованному уменьшению цены при сделках купли-продажи.

Техническое обследование здания необходимо:

• узаконить перепланировку, реконструкцию, самовольные постройки;
• для определения соответсвуют липроведенные перепланировка, реконструкция, самовольные постройки требованиям строительно-технических, градостроительных ,санитарных, противопожарных норм и правил, а также создается ли угроза для жизни и здоровью граждан.
• определение срока службы, физического износа здания в целом, конструкций, инженерных систем и возможности безопасной эксплуатации здания, сооружения;
• нарастание деформации здания в целом или отдельных конструкций (например, образование и раскрытие трещин в стенах) - необходимо узнать опасно ли это  и установить возможность дальнейшей эксплуатации;
• рядом со зданием ведутся строительные работы (мониторинг с использованием маячков и геодезических марок), обследование зданий в 30-ти метровой зоне влияния от строительства;
• определение несущей способности отдельных конструкций(например, при увеличении нагрузки на перекрытие) - экспертиза несущих конструкций;
• определение причин деформаций перекрытий, стен, колонн;
• определение аварийности здания, сооружения;
• определение необходимости проведения текущего или капитального ремонта (выявление явных и скрытых дефектов, деформаций и повреждений конструкций);
• обследование здания после аварии, залива, пожара для определения возможности дальнейшей эксплуатации;
• определение причин аварий;
• перед реконструкцией или модернизацией - необходимо провести инженерное обследование реконструируемого здания для сбора полной информации;
• ввод здания в эксплуатацию;
• перед сделкой купли-продажи для определения реального технического состояния;
• определение реальной стоимости здания или сооружения;
• возобновление незавершенного строительства (для уточнения технического состояния  недостроенного объекта и определения целесообразности строительства);
• изменение назначения здания, переоборудование или модернизация производства;
• при сносе здания;
• определение возможности надстройки отдельных этажей(мансард), углубления подвала, перепланировки здания;
• перепланировка помещения (квартиры, офиса) - обследовательские работы необходимы при переносе стен, дверных и оконных проемов;
• требуется исполнительная документация на «самострой» (кроме проекта необходимо описание текущего состояния объекта);
• выявлены отступления от проекта - определение соответствия СНиПам и проектной документации;
• при полной или частичной утрате проектно-технической документации;
• для прописки на даче (в садоводстве)необходимо заключение специалиста о возможности использования дома для круглогодичного проживания;

Техническое обследование зданий и сооружений и строительных конструкций проводится с помощью целого комплекса мероприятий, который включает в себя как визуальные, так и инструментальные методы исследований, требующие высокой квалификации специалистов и использования специального диагностического и измерительного оборудования.

На основе анализа данных полученных при техническом обследовании объекта, а также инженерных расчетов, проведенных с учетом фактической прочности материалов, нагрузок и т.д. составляется письменное заключение (отчет) о текущем  техническом состоянии здания, несущей способности и имеющихся деформациях конструкций, эксплуатационных качествах конструкций, с выдачей рекомендаций по проведению мероприятий, направленных на увеличение срока службы строительных конструкций здания.

Как проводится обследование технического состояния здания (экспертиза здания)?

Этапы проведения инженерно-технического обследования
зданий и сооружений:

1.    Составление технического задания.
2.   Заключение договора на техническое обследование здания, оплата. В договоре указываются реквизиты сторон, стоимость, сроки и другие существенные условия.
3.   Изучение имеющейся технической документации, исходных данных (время строительства, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований и т.д.).
4.    Выезд специалиста по предварительной договоренности.Предварительное обследование здания, сооружения. Проводится общий осмотр здания, обследование текущего состояния строительных конструкций  здания с целью определения состава и объемов работ, необходимых для детального обследования.
5.    Детальное обследование зданий и сооружений:

• визуальный осмотр строительных конструкций с фотофиксацией выявленных дефектов и повреждений, а также мест, где проводились вскрытия;
• обмерные работы;
• инструментальные исследования  (измерение прогибов, осадки фундамента и т.д.);
• лабораторный анализ проб;

6.     Обработка данных, полученных в ходе обследования ипроверочный расчет основных элементов здания с определением их фактической несущей способности.
7.    Оформление заключения эксперта (специалиста).
8.    Передача заключения заказчику по акту приёма-передачи.

Заключение специалиста по результатам технической
экспертизы здания содержит:

• Описание объекта исследования, его частей, отдельных конструктивных решений;
• Техническое  задание;
• Список используемой нормативно-технической документации и литературы;
• Фотофиксация конструктивных элементов, обнаруженных дефектов;
• Результаты инженерного технического обследования конструкций здания (фундамента, стен, перекрытий и т.д.) с пояснениями;
• Результаты лабораторных испытаний;
• Графическая часть, в т.ч. обмерные чертежи;
• Расчетная часть;
• Развернутый вывод о возможности дальнейшей эксплуатации, возможности и целесообразности реконструкции, перепланировки и т.д, рекомендации по мероприятиям, которые необходимо провести впоследствии. Ответы на вопросы, поставленные в техническом задании;
• Приложение с документами, представленными заказчиком;
• Приложение с документами эксперта

Заключение специалиста является официальным документом, имеет юридическую силу, может использоваться в суде в качестве письменного доказательства. На основании заключения, проведенного по результатам обследования здания можно предъявить иск к недобросовестным подрядчикам, нарушающим нормативно-технические требования при строительстве и заставить их провести реконструкцию или полную перестройку здания.

Экспертиза перед покупкой

Экспертиза перед покупкой становится всё более востребованной услугой. Её заказывают как частные  лица при покупке коттеджей, загородных домов, дач, так и крупные компании, планирующие приобрести  производственную или коммерческую недвижимость. Это связано с тем, что  для правильного определения цены на недвижимость, важно оценить техническое состояние приобретаемого объекта недвижимости, выявить имеющиеся дефекты и недостатки и спрогнозировать поведение строительных конструкций здания в будущем, что может сделать только квалифицированный эксперт-строитель. Зачастую, строительство ведётся без полного комплекта проектно-сметной документации, руководствуясь лишь планом здания, в результате чего не соблюдаются многие нормативные требования, предъявляемые к строительно-монтажным работам. Купив такой дом, Вы рискуете потратить значительную сумму, а главное нервы и время на устранение появляющихся недостатков. Чтобы избежать этого проведите обследование приобретаемой недвижимости (дома дачи, коттеджа, здания) пред покупкой. После обследования Вы будете обладать полной информацией о реальном состоянии дома, сможете принять взвешенное решение о целесообразности покупки, сможете вести переговоры с продавцом об обоснованном уменьшении цены.

Стоимость работ по обследованию помещений, зданий,сооружений договорная и зависит от многих факторов:

• расположение здания;
• объем, площадь и состояние здания;
• цель проводимого обследования;
• наличие технической документации (проект, паспорт ПИБ, информация о проводившихся обследованиях и т.д.)
• наличие доступа к конструкциям;
• сроки проведения обследования

Как можно снизить стоимость обследования здания?

1.    Соберите всю возможную документацию по объекту (отсутствие документации увеличивает сложность экспертизы).
2.    Определите необходимый объем работ в соответствии со своими целями, четко сформулируйте техническое задание.
3.    Экспертизу здания можно разбить на несколько этапов. На каждом этапе определять целесообразность дальнейшего проведения работ.
4.    Своими силами обеспечить доступ к конструкциям (отбить штукатурку, вскрыть кровлю и т.д.).

Объекты технического обследования здания: производственные и административные здания и сооружения, жилые здания (дома) и их конструктивные элементы.

Объекты технического обследования строительных конструкций здания:

• несущие конструкции (фундамент, стены, кровля, балки, перекрытия, прогоны, панели, столбы, опоры, фермы, своды, рамы, колонны), ограждающие конструкции, стыковочные и узловые соединения;
• инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление, электрические сети, системы вентиляции и кондиционирования);
• отделочные элементы (полы, потолки, окна, декоративные элементы и т.д.);

Эксперты НП «НЭЦ» проводят г.Н.Новгороде, г. Арзамасе, других городах Нижегородской области:

• Обследование производственных зданий
• Обследование промышленных зданий
• Обследование административных зданий
• Обследование жилых зданий (домов)
• Обследование конструкций зданий (бетонных, железобетонных, деревянных и т.д.)
• Определение прочности несущих конструкций
• Обследование фундамента
• Обследование кровли
• Обследование стен
• Обследование перекрытий
• Обследование фасадов зданий
• Обследование инженерных коммуникаций
• Обследование объектов самовольной постройки и перепланировки («самостроя») для последующего узаконивания
• Определение ширины и глубины раскрытия трещин

Получить более подробную консультацию, уточнить стоимость и сроки технического обследования зданий и сооружений Вы можете по телефону: 8(83147)9-02-47 или, отправив запрос на нашу электронную почту Email: npnec@inbox.ru